Consejos para comprar casa
Para usted que esta buscando casa ya sea usada o nueva, los siguientes consejos le pueden ayudar a tomar la mejor decisión:
*Comience por analizar su capacidad de compra, es decir, saber con cuanto dinero cuenta para comprarla incluyendo el crédito que le podrá otorgar un Organismo Nacional de Vivienda u otra institución financiera.
*Ahora busque las opciones que se adapten a su capacidad de compra y además cumplan con sus requerimientos como la ubicación, el número de recámaras y de baños, el tipo de casa que busca (unifamiliar, dúplex o multifamiliar, que tenga o no jardÃn y estacionamiento, etc.).
*Póngase en contacto con los vendedores de la casa que le intereso.
*No deje de visitar todas las opciones que le llamaron la atención y por ningún motivo tome la decisión de compra en base a una maqueta o folleto.
*Platique con el vendedor y no se quede con ninguna duda, pregunte sobre las caracterÃsticas constructivas de la vivienda, los muebles adicionales que pudieran ofrecerle como cocina integral o clóset, si la casa cuenta con estacionamiento fijo, tanque de gas estacionario, cisterna, etc.
*Tenga muy claro el precio total de la vivienda con las caracterÃsticas que le ofrecen, asà como las condiciones de pago, el tiempo de entrega y la ubicación exacta de su vivienda dentro del conjunto habitacional y/o del edificio.
*Haga sus comparaciones, analice beneficios e inconvenientes que presenta cada opción como por ejemplo una esta más cerca pero es más cara, es más barata pero más chica y además queda más lejos de su trabajo, la escuela, mercados, hospitales o cualquier otro servicio que requiera, etc.
¿Quiere comprar una casa usada?
Si se inclina más por una casa usada, es necesario que tome en cuenta los siguientes requisitos y procedimientos más comunes:
*Verifique que cuente con servicios de agua potable, energÃa eléctrica, drenaje o fosa séptica y alumbrado público en operación.
*Los pisos y techos no deben presentar fisuras, pandeos, humedades o salitre.
*Verifica que las puertas y ventanas presenten buenas condiciones de conservación y funcionamiento.
*Con lo que respecta a zonas húmedas de baños y cocina, deberán estar cubiertas con algún tipo de material impermeable como azulejo o aplanado de cemento cubierto con pintura de esmalte.
*Verifique que las instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y de gas están en óptimas condiciones.
*Es muy importante que la ubicación de la vivienda se encuentre fuera del área de lÃneas de alta tensión, ductos subterráneos, depósitos de combustibles, áreas inundables o cualquier otro factor que represente un riesgo.
*Verifique que la zona en donde se ubica la vivienda cuente con servicios de educación, salud, comercio, abasto, seguridad, comunicaciones, transportes y recreación.
*El nivel de acceso a la vivienda debe estar arriba del nivel de la banqueta o con protecciones contra inundaciones.
*Revise que el tÃtulo de propiedad este debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
*Verifique que los pagos del impuesto predial, agua, energÃa eléctrica, teléfono y mantenimiento (si se encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio) están al corriente asà como también y en su caso los pagos del crédito hipotecario.
Recomendaciones para la firma del contrato
*Cuando este totalmente convencido, firme el contrato de compra - venta solamente con el propietario de la vivienda o con su agente inmobiliario.
*Considere que en el contrato puede haber cuotas de penalización para el comprador o para el propietario, en caso de que por algún motivo no llegara a realizarse la compra venta de la vivienda.
*Asegúrese de que en el contrato de compra venta queden establecidas las condiciones de pago y las caracterÃsticas de la vivienda que se hallan convenido con el propietario.
*El contrato debe firmarse por duplicado; el propietario conserva un original y usted el otro.
*Si hubiera necesidad de hacer un pago por apartado o como enganche, el propietario debe entregarle un recibo a su nombre donde se indica el concepto por dicho pago.
*Asegúrese de que cualquier pago que realice para apartar la casa o como enganche, deba formar parte del precio total de la vivienda y quede registrado en la escritura.
Cuestionario para elegir y comprar su casa
Finalmente le proporcionamos el siguiente cuestionario que le ayudará a determinar si su decisión es la correcta o en su caso elegir la casa adecuada para usted; ya que por medio de sus respuestas sabrá si es la ideal de acuerdo a sus necesidades pero además de acuerdo a sus posibilidades económicas para su compra como para su mantenimiento.
1.-¿La casa tiene servicio de agua potable, energÃa eléctrica, cisterna y alumbrado público?
2.-¿Le conviene el número de recamaras que tiene la casa?.
3.-¿Están en buen estado y funcionan muy bien la cocina, el baño y el patio de servicio?.
4.-¿Caben perfectamente todos sus muebles?.
5.-¿Es un material de calidad con que están fabricados los pisos, muros y techos?.
6.-¿La casa cuenta con estacionamiento?.
7.-¿La vivienda tiene iluminación y ventilación natural?
8.-¿La casa tiene las condiciones para ampliarse en un futuro?.
9.-¿Le conviene el piso en el que se encuentra?.
10.-¿Cuenta con vigilancia?.
11.-¿Cómo es la zona donde se encuentra la vivienda, es tranquila o muy transitada?.
12.-¿Cuánto tiempo y dinero requiere invertir para llegar a su trabajo?
13.-¿Cuál es el precio de la casa?.
14.-¿Cuánto costarÃa el mantenimiento de la vivienda?.
15.-¿Cuánto le van a descontar mensualmente para el pago de su crédito?
